서울에서 보기 드문 고급 입지와 착한 분양가를 동시에 갖춘 서울대방 공공주택 무순위 줍줍 물량이 공개되었습니다. 특히 이번 공급은 3년 전 원분양가 그대로 나온 취소분 재공급으로, 당첨만 된다면 최소 2억 원 이상의 시세 차익이 기대되는 '로또 청약'이라 불릴 만한 기회입니다.
1. 단지 개요 및 입지 조건
단지명: 서울대방 공공주택
위치: 서울특별시 영등포구 신길동 1284번지
공급 규모: 총 283세대
- 공공분양: 122세대
- 행복주택: 61세대
- 군관사용주택: 100세대
이번 무순위 줍줍 물량은 전용 55㎡, 실사용 면적 약 23평 규모의 2세대로, 101동 803호와 102동 1504호입니다.
(1) 교통 환경
- 도보 3분 거리: 1호선 & 신림선 대방역 (더블 역세권)
- 주요 도로: 영등포로, 올림픽대로 인접
- 접근성: 여의도, 강남, 강북 등 서울 전역 빠른 이동 가능
(2) 생활 인프라
- 병원: 여의도 성모병원, 성애병원
- 쇼핑: 더현대 서울, 타임스퀘어
- 공원: 여의도공원, 대방공원
- 교육: 영신초, 영원중, 숭의여중, 성남고 등 도보 통학 가능
2. 분양가 및 자금 계획
분양가: 약 7억 6천만 원 (2022년 최초 분양가 동일)
확장비: 약 600만 원 수준 (저렴한 발코니 확장 비용)
계약금: 분양가의 10% 선납
중도금: 20% (2026년 여름 1회 납부)
잔금: 2027년 6월 입주시 일시 납부
현재 인근 구축 아파트 대비 최소 1~2억 원 이상의 시세차익이 가능하며, 서울 도심 신축 단지로 향후 추가 프리미엄도 기대됩니다.
3. 청약 자격 조건
해당 단지는 공공분양 및 신혼희망타운으로 건립되었으며, 아래 자격 조건을 만족해야 합니다.
(1) 기본 요건
- 서울시 거주 무주택 세대 구성원
- 만 19세 이상, 청약통장 가입자
(2) 우선 공급 자격
- 혼인 7년 이내 신혼부부
- 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족
- 1년 이내 결혼 예정자(예비 신혼부부)
(3) 소득 및 자산 요건
- 총 자산: 3억 5,400만 원 이하
- 소득: 도시근로자 월평균 소득 200% 이하 (맞벌이 기준)
※ 출산 가구의 경우 일부 요건 완화
(4) 기타 유의사항
- 실거주 5년 의무
- 수익공유형 모기지 의무 가입: 추후 매도 시 시세차익 일부 국가 귀속
- 모기지 이율: 1%대 저금리, 장기 고정금리 가능
4. 청약 일정 및 준비사항
청약 접수일: 2025년 6월 10일(월)부터 시작
청약 방법: LH청약센터 또는 마이홈 포털에서 신청
모집 공고 확인: 마이홈 포털에서 '서울대방 공공주택' 검색
※ 청약 전, 직접 현장 방문 임장을 통해 생활 환경, 교통 편의성, 일조권, 층간 구조 등을 확인하시길 권장드립니다.
5. 투자 및 실거주 전망
실거주: 초역세권 + 초등학교 도보 통학 + 병원·공원 인프라 = 안정된 생활환경
투자: 원분양가 고정 + 공급 희소성 + 시세 대비 저렴 = 안전마진 확보
해당 단지는 특히 신혼부부와 육아 가구에 특화된 공급 물량이므로, 실거주 요건을 충족하는 수요자에게는 매우 유리한 조건입니다.
반대로 투자 목적의 접근은 실거주 5년 의무 및 수익공유형 조건을 반드시 고려해야 합니다.
6. 결론 및 추천
서울대방 공공주택은 입지, 가격, 브랜드, 생활 인프라 등 전반에서 보기 드문 조건을 갖춘 무순위 줍줍 아파트입니다.
인서울에서 시세보다 2억 이상 저렴하게 내 집 마련할 수 있는 거의 유일한 기회입니다.
자격 조건이 충족된다면 반드시 신청해보시길 강력히 추천드립니다.
7. 관련 정보 링크
마이홈 포털에서 모집공고 확인하기👆